|
Wilt u uw woning laten schatten of vraagt u zich af of een schatting of waardebepaling van uw woning verplicht is? In dit artikel vertellen we u er graag wat meer over. Uw huis verkopen met of zonder schattingGaat u uw huis verkopen, dan is een schatting niet verplicht. U bent vrij om zelf een verkoopprijs op uw woning te kleven. Deze houdt u maar beter realistisch als u uw woning snel wil verkopen. Het is altijd verstandig om een schatting door een expert te laten uitvoeren. U kunt bijvoorbeeld een vastgoedmakelaar onder de arm nemen. Heel wat vastgoedmakelaars bieden een gratis schatting van uw huis of appartement aan. Zo krijgt u een beter beeld op de waarde van uw woning. U kan hiervoor ook op een notaris beroep doen. Verder zijn er ook erkende schatters. Deze zijn in principe gespecialiseerd in het schatten en leveren een gedetailleerd rapport af. Weet dat ook heel wat vastgoedmakelaars ondertussen een lijvig dossier afleveren en dit helemaal gratis en vrijblijvend. Verplichte schatting voor hypothecaire leningVanaf 2022 is het wél verplicht om een woning te laten schatten, als u er een hypothecaire lening voor wil aangaan bij de bank. Die zal zich baseren op deze geschatte waarde om een lening al dan niet toe te kennen en niet op de verkoopprijs. Banken kunnen hiervoor een schatter inschakelen, maar ook een statistisch model is toegestaan. De meeste banken opteren voor het laatste model, waarbij verschillende parameters worden ingezet om de waarde van uw woning te bepalen. Een schatter wordt enkel in uitzonderlijke gevallen ter plaatse gestuurd. Let wel, het staat u als verkoper dus nog altijd vrij om zelf de verkoopprijs van uw woning te (laten) bepalen. Nuttig om te objectiverenSoms kan het gratis laten schatten van uw huis ook voor een oplossing zorgen. Denk maar aan de situatie waarbij er een ex-partner moet uitgekocht worden. Een schatting kan dan voor een objectivering zorgen en een onafhankelijk de waarde van uw woning bepalen. Ook wanneer een woonlening geherfinancierd moet worden, kan een schatting opgelegd worden door de bank. Dit is trouwens ook zo bij een overbruggingskrediet. Een (gratis) schatting is altijd nuttigHoe u het ook bekijkt, de meerwaarde van een (gratis) schatting staat als een paal boven water en in heel wat gevallen kan u er niet onderuit. Een schatting van uw woning heeft sowieso heel wat voordelen en zorgt ervoor dat u een goed beeld heeft op de werkelijke waarde van uw pand. Het staat u dan uiteraard nog altijd vrij een hogere prijs te vragen. In sommige gevallen kan het dan weer nuttig zijn dat de waarde van uw woning zo laag mogelijk wordt geschat.
|
| https://www.mvastgoed.be/nl/gratis-schatting |
Veelgestelde vragen
Is een schatting verplicht bij de verkoop van mijn woning?▼
Nee, een schatting is niet verplicht voor de verkoop van uw woning. U bent vrij om zelf een verkoopprijs te bepalen. Het is echter verstandig om een schatting door een expert uit te voeren voor een realistisch beeld van de waarde.
Wanneer is een schatting wél verplicht?▼
Sinds 2022 is een schatting verplicht als u een hypothecaire lening wil aangaan bij de bank. De bank bepaalt op basis van deze schatting of de lening wordt toegekend, niet op de verkoopprijs.
Wie kan mijn woning schatten?▼
U kunt beroep doen op een vastgoedmakelaar (vaak gratis), een notaris of een erkende schatter. Veel makelaars bieden tegenwoordig een gratis en vrijblijvende schatting met gedetailleerd rapport aan.
Wat zijn de voordelen van een gratis schatting?▼
Een schatting geeft u een goed beeld van de werkelijke waarde van uw woning. Dit helpt bij objectivering, bijvoorbeeld bij uitkoop van ex-partners, en geeft inzicht voor realistische prijsstelling.
Hoe bepaalt de bank de waarde voor een hypotheek?▼
De bank maakt meestal gebruik van een statistisch model met verschillende parameters in plaats van een fysieke schatting ter plaatse. Een professionele schatter wordt slechts in uitzonderlijke gevallen ingeschakeld.